ESTIMATION GRATUITE : Il est indispensable de connaître avec précision la valeur de son bien afin de le vendre au meilleur prix, en toute sécurité et dans un délai raisonnable. Or, au moment de sa vente, la valeur d’un bien sur le marché immobilier ne correspond plus forcément à son prix d’achat. Le regard du professionnel permet de déterminer cette valeur de façon rationnelle et objective, en analysant les éléments essentielles de votre bien : ses caractéristiques techniques, sa localisation, son environnement, l’état du marché immobilier local, et en usant de divers méthodes d’expertise.

• Localisation : Le prix du mètre carré varie selon la situation géographique du bien. Des quartiers résidentiels bien pourvus en transports et équipements seront davantage cotés que d’autres plus difficiles d’accès et moins bien dotés en écoles, en commerces, en équipements...
• Environnement : Le prix d’un bien dépend de son environnement direct. Dernier étage avec vue dégagée ou Rez-de-chaussée sur rue, appartement à proximité d’un parc ou de la gare, villa en centre-ville ou au calme...
• Nature et caractéristiques du bien : Sa surface, son état général, la présence d’un extérieur...
• État du marché local : En faisant appel à un professionnel du secteur, le vendeur bénéficiera d’une estimation fiable et objective de son bien immobilier compte tenu du marché local qui permettra une mise en vente au juste prix et donc des délais de vente plus courts en déclenchant des offres fermes d’acheteurs bien plus rapidement.

Différentes méthodes d’expertise :

• La méthode comparative : Nous déterminons la valeur de votre bien au regard des biens similaires vendus récemment dans votre secteur.
• La méthode concurrentielle : Nous ajustons ce prix en fonction des biens similaires actuellement en vente dans votre secteur.
• La méthode par capitalisation : Elle consiste à trouver la valeur vénale du bien via sa valeur locative en appliquant le pourcentage de rendement attendu si le bien était vendu à un investisseur.
• La méthode dite de la « construction » : Nous distinguons, d’un côté la valeur du terrain et de l’autre la valeur du bâti.